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住建部緊急辟謠:“堅決遏製房價上漲”絕非房價下跌

發布時間:2018-08-17點擊量:11

會議公告,是在“全麵貫徹落實近日中央政治局會議上關於促進房地產市場平穩健康發展的重要精神。”目的就是針對中央政治局會議有關房地產市場最新定調做出詳細解讀,把政治局公告中沒有說清楚的給解釋清楚,落實政治局會議的具體指示。

住建部作為黨中央領導下房地產行業的主管部門承擔著堅決執行中央各項部署,落實中央最新調控的執行任務,在中央政治局會議後緊急召開住建部會議落實貫徹中央最新指示精神,給房地產行業解讀最新中央方向,所以本次會議就是發布政治局會議關於房地產行業方向性的具體落地指導。

本次政治局會議,關於房地產的最新定義是:“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏製房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機製。”

上述這段論述中對市場影響最大的就是“堅決遏製房價上漲”取代了以往曆屆政府提出的“堅決遏製房價過快上漲”,取消過快兩個字就是完全相反的結果,也就是說,本次政治局會議認為絕不能容忍房價上漲,哪怕緩慢上漲也不行,對應的含義就是房價隻能下跌或者平穩,而市場更主要的解讀就是房價下跌成為了本次政治局的軍令劍。

於是,政治局會議公告後,股市中地產股暴跌,更傳導到土地市場的拍賣結果。8月6日,石家莊出讓4宗地塊,其中[2018]034號地塊由於報價低於底價而流拍。8月2日,江蘇泰州海陵區出讓1宗住宅用地,經過13輪競價,最高出價達到11.32億元,但仍因未達政府設置的底價12.95億元而流拍。

顯然,土地市場的流拍是管理層不願意看到的,因為房價下跌帶來地價下跌是絕不能容忍的。在這種情況下,住建部的會議傳遞的信號就格外重要。房價下跌帶來的傳導作用必然讓政治局會議提出的“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”的六個穩出現不穩定的預期。

正是在這種不穩定的預期下,本次住建部會議震撼提出穩地價、穩房價、穩預期的三個穩,確保市場穩定。

而市場穩定的核心就是穩房價,也就是絕非讓房價下跌,中央的真實意思是房價不能漲也不能跌,不僅目前要穩定,未來還要穩定,所以著重提出穩預期。

為了通過穩預期來穩定市場,住建部還重點提出“支持合理住房消費,堅決遏製投機炒房”。也就是說合理的住房需求還是要保護的,區別就是合理跟炒房之間的差別化成為調控核心。

而更震撼的“支持合理住房消費”的提法,因為以前的提法是合理住房需求,用消費代替需求也就是說住建部已經把住房需求劃進消費的範疇。這裏的消費就是拉動中國經濟三駕馬車投資出口消費中的消費。

而當前投資麵臨資金不足,出口麵臨國際形勢“穩中有變”,唯獨消費才有可以國內自主控製的閥門開關,管理層顯然就是通過住房消費帶動經濟發展。

那麽,是通過新建房子來刺激消費嗎,新建住房隻能帶動鋼材水泥建材少數幾個上下遊行業,而真正的住房消費是通過租房帶動裝修,然後傳到帶動家具家電汽車服裝食品等等更多行業的同步發展。

所以,才有了本次住建部會議再次提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度”重點提出租售並舉住房製度。當然,這也是十九大提出的關於房地產市場的長效機製。